전세사기 피해자 구제를 위한 배드뱅크 도입 논의

전세사기 피해자 구제 방안

배드뱅크 도입을 통해 전세사기 피해자를 구제하려는 논의가 본격화되고 있습니다. 피해 실태부터 정책의 방향, 실행 계획까지 현실적인 대안을 정리해드립니다. 최근 들어 전세사기로 인한 피해가 사회 전반에 충격을 주고 있습니다. 계약을 믿고 입주한 세입자들이 하루아침에 주거불안을 겪고, 삶의 터전이 송두리째 흔들리는 현실은 남의 일이 아닙니다. 이런 상황에서 정치권이 꺼내든 해결책 중 하나가 바로 ‘배드뱅크 모델’입니다. 저 역시 한 명의 시민으로서, 그리고 공공정책에 관심을 둔 사람으로서 이 모델이 과연 실효성이 있는지, 어떻게 추진되어야 실질적 구제로 이어질 수 있는지 함께 고민해보고 싶었습니다. 

전세사기 피해자 구제를 위한 배드뱅크 도입 논의

더불어민주당은 전세사기 피해자 구제를 위한 해결책으로 배드뱅크 모델 도입을 본격 검토 중입니다. 김남근 의원이 제안한 이 모델은 특히 신탁 전세사기와 같은 구조적인 문제를 해결하는 데 중점을 둔 것으로, 향후 당 차원의 활발한 논의가 이어질 예정입니다. 배드뱅크란 한마디로, 부실 자산을 흡수해 정리하는 ‘청산 전담 기구’입니다. 저처럼 일상의 안정을 중요시하는 사람들에게 있어 이 모델이 단지 금융적 수단을 넘어서, 사회적 신뢰 회복의 도구로 작용할 수 있다는 점에서 의미가 크다고 생각합니다. 

전세사기 피해자들의 실태 파악

전세사기의 피해는 통계 너머에 있는 ‘사람들의 삶’에 직격탄을 날립니다. 제가 접한 사례만 해도, 계약금과 전세보증금을 날리고도 어디 하소연할 데 없는 분들이 많았습니다. 대부분은 상대방의 신용도나 등기부 상태, 금융 정보에 접근할 수 없었기 때문에, 사기 의도를 사전에 감지하는 데 한계가 있었습니다. 결국 정보의 비대칭이 이 모든 비극을 가능하게 한 셈이죠. 정부와 지자체는 이러한 피해 실태를 표면적으로만 보지 말고, 구조적인 맹점을 파악해야 한다고 봅니다. 특히 피해자 당사자들의 생생한 목소리를 바탕으로 정책을 설계하는 것이야말로 실질적인 구제의 시작이라고 생각합니다. 

배드뱅크 모델의 필요성과 장점

전 세계적으로 금융위기 시기에 여러 국가에서 사용된 배드뱅크 모델은 단순히 이론적인 모델이 아닌, 실제 효과가 입증된 방식입니다. 첫째, 직접적인 금융 지원이 가능합니다. 배드뱅크가 부실 자산을 인수해 자금을 마련하고, 이를 통해 피해자에게 긴급한 임대보조나 재정지원을 제공할 수 있습니다. 이는 단기간 내에 주거 안정을 되찾는 데 큰 역할을 합니다. 둘째, 정부의 개입을 통한 신뢰 회복이 가능합니다. 배드뱅크의 투명한 운영은 정부가 책임 있는 자세로 이 사태에 대응하고 있다는 강력한 메시지를 줄 수 있습니다. 셋째, 장기적 재발 방지 체계 구축입니다. 저는 배드뱅크가 단순한 위기 대응을 넘어서, 주택시장 내 비정상적 거래 구조를 바로잡는 제도적 기초가 되길 바랍니다. 이처럼 배드뱅크는 단발성 대책이 아니라, 구조 개혁의 수단으로 기능할 수 있어야 한다는 점에서 그 도입이 반드시 필요하다고 생각합니다. 

구체적인 추진 방향과 다음 단계

배드뱅크가 실질적으로 기능하기 위해서는 다음과 같은 요소가 필요합니다. 예산 확보: 공공기관의 참여와 함께 재정당국의 적극적인 편성이 선행돼야 합니다. 단순 보조금이 아닌 구조적 투입이 이루어져야 실효성이 생깁니다. 법적 제도 정비: 기존 부동산·금융 관련 법과의 충돌을 막기 위해, 별도의 법률 제정 또는 특별법 제정이 필요합니다. 이 과정에서는 법률 전문가와 피해자 단체의 협력이 필수적입니다. 피해자 중심의 정책 설계: 전국 피해자 대상 설문, 간담회, 의견 청취를 정례화해야 합니다. 정부가 일방적으로 정책을 설계하는 것이 아니라, 피해 당사자의 체감도를 고려한 설계가 되어야 진정한 구제라고 할 수 있습니다. 지속가능한 협력체계 마련: 정부·지자체·민간·피해자 단체 간 협의체를 통해 실시간 문제를 식별하고 개선하는 순환적 구조를 만들어야 합니다. 이 과정이 정책 신뢰도를 높이고, 지속가능한 대응으로 이어질 수 있습니다. 

결론

전세사기 피해자 구제는 더 이상 미룰 수 없는 과제입니다. 배드뱅크는 단순한 금융정책을 넘어, 사회정의 실현의 출발점이 될 수 있다고 믿습니다. 저는 이 문제를 단지 ‘금전적 보상’으로만 볼 것이 아니라, 국민의 주거권과 신뢰 회복이라는 관점에서 바라봐야 한다고 생각합니다. 앞으로 정부와 정치권이 피해자들과 함께 호흡하며 실행력 있는 대안을 마련해나가길 기대합니다.